在东方丝路文化主题区的空间改造与场景打造方面，团队以古代丝绸之路的历史脉络为线索，打造了长安、敦煌、波斯、阿拉伯、东南亚、地中海六大沉浸式丝路主题场景，每个场景都还原了对应地域的建筑风貌、文化特色、商业氛围，同时结合集团《星际丝路》科幻IP，打造了“古代丝路+星际丝路”的双维度沉浸式体验空间，让消费者能够一站式体验丝路沿线的文化风情与商业特色。

整个丝路文化主题区的改造工程，累计完成外立面改造面积1.6万平方米，地面铺装改造2.2万平方米，打造沉浸式丝路主题场景6个，改造商铺铺位128个，升级了全区域的恒温系统、新风系统、安防系统，配套建设了丝路文化展览馆、非遗手作体验中心、环球美食广场、沉浸式光影体验馆等特色空间，总面积超过6000平方米。

同时，团队对整个商业街区的硬件设施进行了全面的升级，包括消防系统、安防监控系统、中央空调系统、给排水系统、电力系统、智能化管理系统，所有系统均按照2012年香江商业建筑的最高标准进行升级，完全符合香江消防处、屋宇署、机电工程署的所有监管要求，同时新增了1200个停车位的智能停车场，优化了无障碍设施、母婴室、休息区、游客服务中心等配套服务空间，全面提升了商业街区的硬件水平与服务能力。

整个改造施工工程采用了模块化施工、分区域同步推进的模式，组建了超过1200人的专业施工团队，投入大型施工设备86台套，施工过程全程零安全事故、零质量问题、零环保投诉，所有隐蔽工程、主体工程、消防工程均一次性通过香江相关监管部门的验收，无任何整改要求与审批延误，整个改造工程较计划工期提前18天全面完工，一次性通过了集团总部的联合验收，空间改造效果、场景呈现、硬件标准均远超设计预期。

双主题招商运营组由108名商业招商专家、业态规划师、品牌运营专员、商户服务经理组成，核心任务是按照双主题的定位规划，完成两个主题街区的品牌招商、业态优化、商户落地、运营扶持工作，打造与主题高度契合、品牌层级丰富、业态结构合理、经营能力强劲的品牌矩阵，实现招商率100%、满铺开业，同时建立精细化的商户运营服务体系，保障商户稳定经营、持续盈利。

团队结合两个主题街区的定位，制定了差异化的业态规划与招商策略，港式潮流文化主题区以“年轻、潮流、娱乐、体验”为核心，规划了港式潮牌零售、TVB联名特色店、经典港式餐饮、网红休闲餐饮、潮流娱乐、影视体验、生活服务七大业态，业态占比分别为零售30%、餐饮35%、娱乐体验25%、生活服务10%，重点引入香江本土原创潮牌、TVB联名品牌、网红餐饮品牌、潮流娱乐业态，打造香江年轻潮流消费的聚集地。

东方丝路文化主题区以“文化、体验、环球、品质”为核心，规划了丝路特色零售、非遗手作、环球特色餐饮、高端精品零售、文化体验、亲子休闲六大业态，业态占比分别为零售25%、餐饮30%、文化体验30%、亲子休闲15%，重点引入丝绸之路沿线国家的特色品牌、非遗手作品牌、环球美食品牌、高端精品零售品牌，打造香江首个沉浸式丝路文化体验目的地。

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团队按照业态规划，组建了香江本土、内地、海外三个招商小组，同步启动全球招商工作，依托集团在香江商界的品牌影响力、TVB的IP资源、飞天影院的客流资源，与全球超过1200家品牌方进行了对接，所有品牌方均对双主题商业街区的定位、规划、运营理念给予了高度认可，合作意向积极，无任何招商碰壁、品牌拒绝合作的情况。

在港式潮流文化主题区的招商工作中，团队成功引入了香江本土原创潮牌86家，其中包括12家香江头部潮牌的旗舰店、28家品牌的香江首店。

引入了TVB联名特色店32家，涵盖剧集联名茶饮、潮玩手办、主题餐厅、周边零售等多个品类。

引入了经典港式餐饮品牌48家，包括米其林推荐茶餐厅、老字号冰室、港式烧腊、港式甜品等全品类港式餐饮。

引入了网红休闲餐饮品牌36家，覆盖咖啡、烘焙、轻食、酒吧等业态。

引入了潮流娱乐品牌24家，包括港风livehouse、复古游戏厅、剧本杀、潮玩集合店、潮流美发等业态。

同时配套引入了28家生活服务品牌，实现了业态的全覆盖。

在东方丝路文化主题区的招商工作中，团队成功引入了丝绸之路沿线36个国家和地区的特色品牌128家，其中包括18家品牌的香江首店。