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马鞍山二手房市场持续升温 中介行业经营风生水

发布时间:2018/07/30 18:02

  房地产大数据显示,马鞍山市二手房市场正呈现持续升温趋势,使得房地产中介行业经营也风生水起。但房地产中介行业是一项新兴行业,由于其市场不够...

  房地产大数据显示,马鞍山市二手房市场正呈现持续升温趋势,使得房地产中介行业经营也风生水起。但房地产中介行业是一项新兴行业,由于其市场不够规范和成熟,也在一定程度上存在着发布虚假房源、隐瞒真实信息、强制代办收费、侵占或挪用交易资金和捏造散布涨价信息等诸多弊端。对此,该市住建委积极采取措施,加大监督检查力度,强化中介市场监管,促进房地产中介行业有序健康发展。

  据了解,为规范房产中介市场秩序,加强房产中介行业管理,自去年10月1日起,该市住建委就在全市房地产中介机构正式启动实名登记制,首批173人现已通过实名登记挂牌上岗。市房地产中介行业协会还通过与中介机构签订“房地产评估行业自律准则”和“自律公约”,并组织开展评比评选“诚信中介”活动,从规范企业及人的行为入手,充分发挥行业的自律作用。

  与此同时,相关部门还组织开展房地产中介行业及从业人员培训,以提高从业人员的行为道德和服务能力。今年6月29日至7月1日,该市房地产业协会与全国房地产行业培训中心合作,组织全市348名房地产从业人员参加了培训辅导,并组织房地产从业人员参加了全国房地产经纪人协理职业资格考试和上岗培训,有效地提高了房地产从业人员的整体水平。

  按照“多证合一”的改革要求,该市停止了一切形式的房地产估价机构、分支机构和房地产经纪机构备案的办证、发证工作,优化了备案流程。认真做好房地产经纪机构备案流程梳理及平台机构认领,并简化申报材料,优化审批流程,将机构备案信息加载到统一社会信用代码的“一照一码”营业执照中,实现信息共享。

  对未备案的中介结构,要求产权部门不得接受其代理的业务申请,公积金管理中心、不动产登记中心和地税等部门不受理其代理的业务申请,各金融机构不与其合作提供金融服务,各房地产开发企业不得委托其代理销售商品房。

  通过市住建委网站、新闻媒体和政务中心窗口等渠道发布存量房交易风险提示,提醒购房人注意交易风险。同时,采取多项措施共同引导购房人选择经备案的经纪机构进行交易,保护当事人的合法权益。如提醒购房人在购房前要选择在市住建委备案的房地产经纪机构,要确认售房人对所出售的房产具有合法产权;在购房过程中,要审慎订立房地产经纪合同、买卖合同,并要妥善管理房地产交易资金,要充分了解中介机构服务价格是否公开合理。

  开展专项检查,切实加强事中事后的监管。据了解,为打击二手房市场中的各类违法违规行为,今年年初,市住建委和公积金管理中心印发全市“拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题”专项整治通知,组织开展房地产开发企业及中介机构拒绝职工使用住房公积金贷款购房以及规范房地产开发销售中介服务行为现场专项检查,重点打击房地产中介机构发布虚假房源、违规代理销售、无照经营、挪用交易资金、违规开展金融业务和非法集资等各类违法违规行为。

  此次专项行动检查了96家在市区已备案的中介机构,共发出改正通知7份,并督促亿房房产、世华房产和好时光房产等7家公司立即整改到位。

  同时,要求中介机构制定“不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺”模板等,在楼盘销售现场和中介机构门店进行公示。

  在专项整治行动期间,市住建委和市公积金管理中心设立了投诉举报电话和邮箱,畅通了举报渠道。

  为加强中介服务机构及从业人员的信用管理,该市印发了《房地产中介信用管理暂行规定》、《做好房地产估价机构和经纪机构事中事后监管工作》等文件。

  同时,加快推进信用体系建设,建立健全企业信用档案,搭建信用体系基础平台,与工商、税务、金融、价格、通信等相关职能部门间实行信息联动互通,定期交换中介机构及从业人员的诚信记录,及时将中介机构及从业人员的基本情况、良好行为以及不良行为记入信用管理平台,并向社会公示。

  为规范全市房地产中介市场秩序,该市住建委还与市建行合作建立智慧房管信息系统项目(简称“房管家”),开设住房租赁监测分析、住房租赁监管服务、政府公共住房服务、住房租赁服务共享和企业租赁服务管理等五大平台,把住房维修资金信息、存量房交易资金监管纳入“房管家”系统。该系统将于今年9月上线,可为各个交易、租赁市场参与主体提供更为便捷的房屋交易、租赁“全链条”服务。

  同时,不断完善诚信典型“红名单”和严重失信主体“黑名单”制度,建立健全守信联合激励和失信联合惩戒制度。对诚实守信的中介机构和从业人员,在办理房源核验、合同网签和代办贷款等业务时,实施“绿色通道”等便利服务措施。对违法违规的中介机构和从业人员,特别是对严重失信主体将列为重点监管对象,并限制其从事各类房地产中介服务等。本报记者谈恒成通讯员周锋夏荣军